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奢侈稅自2011年6月1日開徵至今已屆滿兩年，財政部委託學術單位針對奢侈稅的檢討報告日前出爐，報告建議奢侈稅修改方向，包括延長課稅年限、不分區課稅，並對非居住者與持有多棟房產者，再購入房產時加課「額外奢侈稅」。

　　奢侈稅實施以來，雖然房價並未如預期大幅下跌，但就兩年來市場交易數量已呈逐年下跌趨勢，依全台買賣移轉件數，2010年的406,689棟，逐年降低至2011年的361,704棟，2012年的329,741棟，顯示奢侈稅效應對於房屋交易量影響甚鉅。但就整體市場來說，奢侈稅僅「抑量但沒抑價」，另外，更造成部分賣方因擔心被課奢侈稅，因而出現因避稅而惜售的現象，導致市場供給量縮減。

　　量縮明顯集中在投資客較多的雙北市，以成交量來看，台北市與新北市較奢侈稅上路前的2010年，分別大縮39.1%與36%，也因北部限制較多，加上房價高漲，投資客逐漸「從北轉南」；再從5月公布的買賣移轉棟數來看，台中交易量總計5,063棟，即奢侈稅實施後，再次突破5,000棟交易大關，高雄則有4,805棟，創2010年升格後新高，台中、高雄買氣大幅提升，房市重見熱絡光景。

　　21世紀不動產台灣區副總曹若琪表示，在國際熱錢流向亞洲，市場利率低的情況之下，奢侈稅的實施對抑制短線投資客較顯著，不過，對於抑制房價的漲幅效用不大，反倒衝擊市場出現量縮情形。

　　曹若琪分析，若要加課「額外奢侈稅」，將導致房市量更縮、買氣更弱，財政部在研擬條款的同時，也應做好配套措施，防止賣方利用人頭買賣不動產，規避奢侈稅。

資料來源：http://n.yam.com/yam/fn/20130723/20130723631744.html